北京和上海房地產(chǎn)市場回暖行情逐漸顯現(xiàn)
聊城寬達(dá)管業(yè) / 3-19 8:58 / 聊城鋼管
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去年由于多重因素的影響，房地產(chǎn)市場整體處于下行狀態(tài)，一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了問題，一些地方甚至出現(xiàn)了住房交付困難的問題。對(duì)此，中央高度重視，各地區(qū)各部門積極出臺(tái)政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持“房住不炒”、因城施策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持剛性、改善性住房需求。去年保交樓政策對(duì)民生保障起到了很重要的作用。
“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄?！备读钑熣f，1至2月份，商品房銷售面積同比下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額同比下降0.1%，也明顯收窄。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也在改善。總的來看，目前聊城鋼管市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
值得關(guān)注的是，在重點(diǎn)城市房價(jià)企穩(wěn)的同時(shí)，部分地區(qū)樓市復(fù)蘇較為遲緩，面臨市場壓力。易居研究院發(fā)布報(bào)告稱，各地應(yīng)持續(xù)激活合理住房消費(fèi)需求，確保量價(jià)平穩(wěn)。
同比方面，房價(jià)漲幅仍顯弱勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，2月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。
“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄?！备读钑熣f，1至2月份，商品房銷售面積同比下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額同比下降0.1%，也明顯收窄。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也在改善。總的來看，目前聊城鋼管市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
值得關(guān)注的是，在重點(diǎn)城市房價(jià)企穩(wěn)的同時(shí)，部分地區(qū)樓市復(fù)蘇較為遲緩，面臨市場壓力。易居研究院發(fā)布報(bào)告稱，各地應(yīng)持續(xù)激活合理住房消費(fèi)需求，確保量價(jià)平穩(wěn)。
同比方面，房價(jià)漲幅仍顯弱勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，2月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。
對(duì)于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠(yuǎn)郊區(qū)，有業(yè)內(nèi)人士建議適時(shí)進(jìn)行限購政策調(diào)整，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，支持其購房消費(fèi)。有行業(yè)人士指出，隨著市場逐步企穩(wěn)，北上廣深等熱點(diǎn)城市可能面臨新一輪房價(jià)上漲壓力，相關(guān)政策調(diào)整依然要慎重，防止市場出現(xiàn)大起大落。
